진주시 문산읍 공시지가·땅값

경상남도 진주시 문산읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

진주시 문산읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 111만원입니다2026년 공시. 진주시 보전녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.72배(거래 절반이 1.19~2.15배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 132만원 ~ 238만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	12,426	13만원	39,900원	1.68배 보통
전	11,415	8만원	25,100원	2.44배 보통
대	10,299	111만원	334,600원	1.72배 보통
임야	8,370	0만원	1,180원	표본 부족
도로	7,656	13만원	38,600원	표본 부족
과수원	1,899	9만원	26,950원	2.89배 보통
철도용지	1,029	4만원	12,100원	표본 부족
잡종지	594	16만원	47,800원	표본 부족
구거	588	8만원	25,100원	표본 부족
하천	447	10만원	30,500원	4.88배 보통
묘지	414	4만원	10,600원	2.29배 보통
창고용지	360	24만원	73,100원	2.05배 보통
공장용지	300	64만원	194,300원	1.66배 보통
유지	246	6만원	18,800원	표본 부족
제방	198	9만원	25,850원	표본 부족
목장용지	111	7만원	22,000원	표본 부족
주차장	84	53만원	160,900원	표본 부족
종교용지	69	23만원	68,600원	표본 부족
학교용지	48	113만원	341,700원	표본 부족
주유소용지	36	132만원	400,350원	표본 부족
공원	30	21만원	64,100원	표본 부족
수도용지	18	5만원	14,085원	표본 부족
체육용지	15	20만원	60,300원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 진주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
보전녹지지역	11,301	8만원	25,100원
계획관리지역	11,040	7만원	22,200원
자연녹지지역	7,872	16만원	47,400원
제2종일반주거지역	7,356	111만원	334,600원
생산녹지지역	6,285	21만원	64,200원
농림지역	5,652	0만원	1,020원
보전관리지역	3,459	3만원	10,500원
생산관리지역	2,436	4만원	12,000원
일반상업지역	918	188만원	567,900원
일반공업지역	183	64만원	194,300원
제1종일반주거지역	93	45만원	134,850원
제3종일반주거지역	57	86만원	259,050원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.