서천군 장항읍 공시지가·땅값

충청남도 서천군 장항읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

서천군 장항읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 49만원입니다2026년 공시. 서천군 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.63배(거래 절반이 0.92~2.57배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 45만원 ~ 126만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	16,689	49만원	148,700원	1.63배 보통
답	11,406	10만원	30,600원	1.89배 보통
전	10,719	11만원	32,800원	2.02배 보통
도로	6,390	5만원	13,900원	표본 부족
임야	2,859	9만원	27,800원	표본 부족
구거	1,938	3만원	10,500원	표본 부족
잡종지	978	44만원	134,600원	표본 부족
공장용지	828	26만원	80,100원	2.21배 보통
유지	405	3만원	7,680원	표본 부족
창고용지	297	18만원	54,750원	1.29배 보통
철도용지	288	18만원	53,100원	4.61배 보통
수도용지	264	2만원	6,860원	표본 부족
묘지	246	8만원	24,100원	2.47배 보통
공원	177	8만원	24,100원	표본 부족
학교용지	120	23만원	69,400원	표본 부족
주차장	108	21만원	64,200원	4.96배 보통
하천	96	2만원	6,930원	표본 부족
염전	87	3만원	8,570원	3.01배 보통
제방	84	11만원	32,650원	표본 부족
종교용지	63	49만원	147,750원	표본 부족
유원지	39	28만원	85,400원	표본 부족
주유소용지	27	51만원	153,900원	표본 부족
목장용지	21	6만원	19,200원	표본 부족
과수원	12	12만원	36,250원	1.88배 보통
체육용지	6	17만원	52,600원	표본 부족
양어장	6	8만원	24,800원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서천군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
제2종일반주거지역	14,964	49만원	148,700원
자연녹지지역	10,893	11만원	32,800원
계획관리지역	7,965	8만원	23,900원
농림지역	7,116	7만원	20,200원
생산녹지지역	5,610	10만원	30,600원
일반상업지역	3,741	87만원	264,300원
일반공업지역	1,140	25만원	74,500원
준공업지역	1,095	19만원	56,000원
보전관리지역	639	4만원	10,850원
제1종일반주거지역	447	42만원	125,600원
생산관리지역	396	12만원	35,850원
준주거지역	123	64만원	195,000원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.