서천군 비인면 공시지가·땅값
충청남도 서천군 비인면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서천군 비인면의 대지(垈) 공시지가는 평당 12만원입니다2026년 공시. 서천군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 2.07배(거래 절반이 1.54~2.95배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 19만원 ~ 35만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 11,046 | 5만원 | 14,000원 | 1.94배 보통 |
| 전 | 9,960 | 6만원 | 19,200원 | 1.87배 보통 |
| 도로 | 7,278 | 2만원 | 4,780원 | 표본 부족 |
| 임야 | 7,224 | 1만원 | 3,950원 | 1.78배 보통 |
| 대 | 6,729 | 12만원 | 36,400원 | 2.07배 높음 |
| 구거 | 1,668 | 2만원 | 4,620원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 663 | 7만원 | 21,900원 | 1.78배 높음 |
| 하천 | 300 | 1만원 | 3,495원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 240 | 7만원 | 22,000원 | 1.29배 보통 |
| 묘지 | 219 | 4만원 | 12,300원 | 2.47배 보통 |
| 유지 | 153 | 6만원 | 19,400원 | 표본 부족 |
| 염전 | 135 | 7만원 | 21,500원 | 3.01배 보통 |
| 목장용지 | 132 | 5만원 | 13,700원 | 표본 부족 |
| 제방 | 105 | 2만원 | 6,415원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 63 | 10만원 | 30,900원 | 2.21배 보통 |
| 종교용지 | 54 | 10만원 | 31,050원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 51 | 9만원 | 27,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 8만원 | 25,100원 | 4.96배 보통 |
| 사적지 | 36 | 5만원 | 15,750원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 36 | 3만원 | 8,450원 | 1.88배 보통 |
| 양어장 | 33 | 5만원 | 13,900원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 21 | 9만원 | 27,400원 | 2.89배 보통 |
| 유원지 | 18 | 8만원 | 24,150원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 16만원 | 49,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 1만원 | 3,040원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서천군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 14,640 | 5만원 | 14,000원 |
| 계획관리지역 | 13,206 | 7만원 | 20,000원 |
| 생산관리지역 | 7,218 | 4만원 | 13,600원 |
| 보전관리지역 | 4,644 | 1만원 | 3,950원 |
| 자연녹지지역 | 3,783 | 6만원 | 19,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,608 | 18만원 | 53,200원 |
| 생산녹지지역 | 837 | 5만원 | 15,000원 |
| 준주거지역 | 150 | 47만원 | 142,400원 |
| 일반상업지역 | 75 | 56만원 | 170,600원 |
| 보전녹지지역 | 60 | 1만원 | 2,970원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.