유성구 학하동 공시지가·땅값
대전광역시 유성구 학하동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
유성구 학하동의 대지(垈) 공시지가는 평당 361만원입니다2026년 공시. 유성구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.78배(거래 절반이 1.53~2.13배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 552만원 ~ 768만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,274 | 361만원 | 1,091,000원 | 1.78배 높음 |
| 답 | 1,248 | 167만원 | 504,400원 | 표본 부족 |
| 전 | 591 | 81만원 | 244,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 234 | 54만원 | 163,600원 | 표본 부족 |
| 도로 | 171 | 26만원 | 79,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 144 | 20만원 | 60,200원 | 표본 부족 |
| 구거 | 69 | 100만원 | 302,800원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 51 | 105만원 | 318,900원 | 3.66배 보통 |
| 창고용지 | 30 | 131만원 | 396,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 216만원 | 652,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 474만원 | 1,433,500원 | 1.38배 보통 |
| 잡종지 | 21 | 71만원 | 215,100원 | 4.46배 보통 |
| 주유소용지 | 18 | 222만원 | 670,400원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 345만원 | 1,043,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 57만원 | 173,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 166만원 | 501,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 유성구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,818 | 361만원 | 1,091,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,137 | 167만원 | 504,400원 |
| 개발제한구역 | 1,044 | 81만원 | 244,800원 |
| 제3종일반주거지역 | 300 | 208만원 | 629,900원 |
| 일반상업지역 | 219 | 683만원 | 2,067,000원 |
| 준주거지역 | 207 | 653만원 | 1,975,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 114 | 245만원 | 742,050원 |
| 생산녹지지역 | 72 | 62만원 | 188,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.