유성구 교촌동 공시지가·땅값
대전광역시 유성구 교촌동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
유성구 교촌동의 대지(垈) 공시지가는 평당 296만원입니다2026년 공시. 유성구 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.42배(거래 절반이 0.92~2.16배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 272만원 ~ 639만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1,134 | 55만원 | 165,900원 | 1.58배 보통 |
| 대 | 1,071 | 296만원 | 894,800원 | 1.42배 보통 |
| 답 | 933 | 49만원 | 148,100원 | 1.41배 보통 |
| 임야 | 321 | 21만원 | 63,900원 | 표본 부족 |
| 도로 | 255 | 23만원 | 71,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 189 | 18만원 | 54,700원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 54 | 34만원 | 103,600원 | 2.54배 보통 |
| 창고용지 | 36 | 57만원 | 172,050원 | 표본 부족 |
| 하천 | 27 | 131만원 | 397,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 12 | 67만원 | 201,350원 | 4.46배 보통 |
| 주차장 | 9 | 225만원 | 680,300원 | 1.38배 보통 |
| 종교용지 | 9 | 266만원 | 805,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 331만원 | 1,001,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 436만원 | 1,319,000원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 3 | 263만원 | 796,700원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 147만원 | 444,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 유성구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 2,790 | 49만원 | 148,100원 |
| 제2종일반주거지역 | 825 | 296만원 | 894,800원 |
| 자연녹지지역 | 399 | 137만원 | 413,350원 |
| 준주거지역 | 33 | 566만원 | 1,713,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 15 | 147만원 | 444,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.