유성구 구암동 공시지가·땅값
대전광역시 유성구 구암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
유성구 구암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 447만원입니다2026년 공시. 유성구 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.42배(거래 절반이 0.92~2.16배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 411만원 ~ 965만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,007 | 447만원 | 1,352,000원 | 1.42배 보통 |
| 전 | 1,611 | 122만원 | 368,700원 | 1.58배 보통 |
| 답 | 1,083 | 122만원 | 369,800원 | 1.41배 보통 |
| 과수원 | 627 | 122만원 | 370,150원 | 2.54배 보통 |
| 도로 | 450 | 104만원 | 313,500원 | 표본 부족 |
| 임야 | 294 | 8만원 | 25,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 147 | 124만원 | 375,850원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 147 | 295만원 | 890,900원 | 4.46배 보통 |
| 구거 | 75 | 70만원 | 212,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 57 | 33만원 | 101,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 54 | 193만원 | 582,700원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 33 | 208만원 | 628,350원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 278만원 | 840,000원 | 1.38배 보통 |
| 목장용지 | 21 | 73만원 | 221,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 758만원 | 2,293,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 18 | 158만원 | 479,100원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 12 | 326만원 | 987,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 734만원 | 2,219,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 264만원 | 797,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 438만원 | 1,326,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 6 | 40만원 | 122,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 127만원 | 383,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 유성구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,120 | 122만원 | 369,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,937 | 447만원 | 1,352,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,989 | 298만원 | 901,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,371 | 459만원 | 1,389,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 159 | 409만원 | 1,237,500원 |
| 보전녹지지역 | 87 | 27만원 | 82,400원 |
| 일반상업지역 | 48 | 470만원 | 1,421,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.