유성구 지족동 공시지가·땅값
대전광역시 유성구 지족동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
유성구 지족동의 대지(垈) 공시지가는 평당 476만원입니다2026년 공시. 유성구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.78배(거래 절반이 1.53~2.13배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 728만원 ~ 1,013만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,592 | 476만원 | 1,439,000원 | 1.78배 높음 |
| 전 | 372 | 46만원 | 140,300원 | 표본 부족 |
| 임야 | 321 | 11만원 | 32,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 150 | 36만원 | 109,200원 | 표본 부족 |
| 도로 | 96 | 99만원 | 298,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 45 | 418만원 | 1,265,000원 | 1.38배 보통 |
| 잡종지 | 42 | 325만원 | 982,600원 | 4.46배 보통 |
| 구거 | 33 | 12만원 | 37,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 30 | 98만원 | 295,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 378만원 | 1,143,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 480만원 | 1,453,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 15 | 50만원 | 151,300원 | 3.66배 보통 |
| 철도용지 | 6 | 776만원 | 2,348,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 152만원 | 459,700원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 123만원 | 371,200원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 345만원 | 1,045,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 유성구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,323 | 476만원 | 1,439,000원 |
| 개발제한구역 | 927 | 36만원 | 109,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 468 | 393만원 | 1,188,000원 |
| 준주거지역 | 396 | 803만원 | 2,428,000원 |
| 일반상업지역 | 183 | 1,135만원 | 3,432,000원 |
| 생산녹지지역 | 183 | 446만원 | 1,348,000원 |
| 자연녹지지역 | 102 | 286만원 | 865,100원 |
| 제1종전용주거지역 | 96 | 341만원 | 1,032,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 75 | 517만원 | 1,564,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.