유성구 봉산동 공시지가·땅값
대전광역시 유성구 봉산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
유성구 봉산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 291만원입니다2026년 공시. 유성구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.61배(거래 절반이 0.8~2.54배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 233만원 ~ 740만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,494 | 291만원 | 881,400원 | 1.61배 보통 |
| 전 | 1,071 | 94만원 | 285,600원 | 1.84배 보통 |
| 임야 | 579 | 2만원 | 5,210원 | 표본 부족 |
| 답 | 327 | 94만원 | 284,000원 | 표본 부족 |
| 도로 | 255 | 62만원 | 188,100원 | 2.81배 보통 |
| 잡종지 | 60 | 213만원 | 645,450원 | 3.59배 보통 |
| 창고용지 | 42 | 236만원 | 712,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 39 | 57만원 | 171,150원 | 표본 부족 |
| 하천 | 33 | 2만원 | 4,880원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 33 | 232만원 | 701,000원 | 1.38배 보통 |
| 과수원 | 18 | 67만원 | 201,200원 | 2.66배 보통 |
| 학교용지 | 12 | 127만원 | 382,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 281만원 | 850,100원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 12 | 142만원 | 428,150원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 253만원 | 766,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 37만원 | 111,900원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 90만원 | 270,850원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 102만원 | 308,300원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 33만원 | 99,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 유성구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 1,791 | 94만원 | 285,600원 |
| 개발제한구역 | 1,104 | 36만원 | 110,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,083 | 291만원 | 881,400원 |
| 제3종일반주거지역 | 33 | 355만원 | 1,073,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 9 | 200만원 | 603,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.