계양구 작전동 공시지가·땅값
인천광역시 계양구 작전동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
계양구 작전동의 대지(垈) 공시지가는 평당 499만원입니다2026년 공시. 계양구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.62배(거래 절반이 1.26~1.95배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 629만원 ~ 973만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,457 | 499만원 | 1,509,000원 | 1.62배 높음 |
| 도로 | 1,731 | 156만원 | 471,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 177 | 471만원 | 1,423,500원 | 2.31배 보통 |
| 구거 | 150 | 163만원 | 493,400원 | 표본 부족 |
| 전 | 102 | 465만원 | 1,407,000원 | 2.2배 보통 |
| 학교용지 | 96 | 567만원 | 1,714,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 90 | 453만원 | 1,371,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 78 | 213만원 | 644,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 69 | 454만원 | 1,372,500원 | 2.34배 보통 |
| 창고용지 | 51 | 538만원 | 1,627,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 39 | 539만원 | 1,629,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 1,125만원 | 3,404,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 15 | 137만원 | 414,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 368만원 | 1,113,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 6 | 10만원 | 30,100원 | 2.12배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 계양구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 4,116 | 499만원 | 1,509,000원 |
| 준공업지역 | 1,560 | 510만원 | 1,542,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,137 | 548만원 | 1,658,500원 |
| 준주거지역 | 732 | 826만원 | 2,500,000원 |
| 일반상업지역 | 249 | 1,262만원 | 3,817,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 174 | 613만원 | 1,854,000원 |
| 자연녹지지역 | 132 | 146만원 | 442,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.