계양구 동양동 공시지가·땅값
인천광역시 계양구 동양동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
계양구 동양동의 대지(垈) 공시지가는 평당 523만원입니다2026년 공시. 계양구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.32배(거래 절반이 0.85~1.95배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 445만원 ~ 1,020만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,905 | 523만원 | 1,583,000원 | 1.32배 보통 |
| 도로 | 834 | 17만원 | 51,400원 | 표본 부족 |
| 답 | 777 | 49만원 | 148,100원 | 2.27배 보통 |
| 전 | 570 | 58만원 | 175,000원 | 2.24배 보통 |
| 구거 | 339 | 18만원 | 55,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 231 | 19만원 | 56,900원 | 1.93배 보통 |
| 공원 | 108 | 160만원 | 482,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 90 | 18만원 | 55,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 353만원 | 1,069,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 258만원 | 780,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 15 | 79만원 | 239,100원 | 2.34배 보통 |
| 주유소용지 | 9 | 505만원 | 1,527,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 55만원 | 165,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 208만원 | 630,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 466만원 | 1,411,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 계양구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 2,490 | 49만원 | 148,100원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,605 | 523만원 | 1,583,000원 |
| 준주거지역 | 300 | 422만원 | 1,277,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 156 | 276만원 | 833,500원 |
| 자연녹지지역 | 141 | 80만원 | 242,100원 |
| 제3종일반주거지역 | 135 | 167만원 | 504,200원 |
| 준공업지역 | 87 | 523만원 | 1,582,000원 |
| 일반상업지역 | 30 | 199만원 | 602,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.