계양구 서운동 공시지가·땅값
인천광역시 계양구 서운동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
계양구 서운동의 대지(垈) 공시지가는 평당 455만원입니다2026년 공시. 계양구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.32배(거래 절반이 0.85~1.95배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 387만원 ~ 888만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,272 | 455만원 | 1,377,000원 | 1.32배 보통 |
| 도로 | 822 | 137만원 | 414,400원 | 표본 부족 |
| 답 | 537 | 216만원 | 652,200원 | 2.31배 보통 |
| 구거 | 246 | 88만원 | 265,900원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 222 | 580만원 | 1,755,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 189 | 237만원 | 717,100원 | 2.2배 보통 |
| 하천 | 147 | 22만원 | 67,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 105 | 470만원 | 1,423,000원 | 2.34배 보통 |
| 공원 | 78 | 191만원 | 579,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 51 | 86만원 | 260,600원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 33 | 79만원 | 238,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 30 | 430만원 | 1,301,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 706만원 | 2,137,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 18 | 137만원 | 414,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 15 | 382만원 | 1,157,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 540만원 | 1,633,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 476만원 | 1,440,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 6 | 246만원 | 743,600원 | 2.12배 보통 |
| 체육용지 | 3 | 101만원 | 304,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 계양구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,190 | 237만원 | 717,100원 |
| 개발제한구역 | 552 | 22만원 | 67,300원 |
| 일반공업지역 | 330 | 580만원 | 1,755,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 327 | 553만원 | 1,672,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 240 | 479만원 | 1,448,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 108 | 189만원 | 571,800원 |
| 준공업지역 | 72 | 236만원 | 713,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.