동구 지묘동 공시지가·땅값
대구광역시 동구 지묘동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 지묘동의 대지(垈) 공시지가는 평당 212만원입니다2026년 공시. 동구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.61배(거래 절반이 0.98~2.33배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 207만원 ~ 493만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,404 | 212만원 | 640,100원 | 1.61배 보통 |
| 답 | 1,029 | 49만원 | 147,200원 | 1.34배 보통 |
| 임야 | 645 | 1만원 | 2,330원 | 표본 부족 |
| 전 | 492 | 31만원 | 93,000원 | 1.88배 보통 |
| 도로 | 63 | 25만원 | 75,900원 | 3.23배 보통 |
| 잡종지 | 54 | 32만원 | 98,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 30 | 180만원 | 544,100원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 18 | 87만원 | 263,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 15 | 192만원 | 580,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 15 | 191만원 | 578,800원 | 2.22배 보통 |
| 하천 | 12 | 222만원 | 672,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 12 | 88만원 | 266,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 177만원 | 536,900원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 12 | 95만원 | 288,100원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 9 | 27만원 | 82,800원 | 0.94배 보통 |
| 주차장 | 6 | 591만원 | 1,788,000원 | 1.92배 보통 |
| 수도용지 | 6 | 223만원 | 674,050원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 1만원 | 3,200원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 243만원 | 734,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 166만원 | 502,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 1,899 | 31만원 | 93,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,092 | 212만원 | 640,100원 |
| 제3종일반주거지역 | 246 | 320만원 | 966,750원 |
| 제1종일반주거지역 | 225 | 379만원 | 1,146,000원 |
| 자연녹지지역 | 156 | 118만원 | 357,700원 |
| 제2종전용주거지역 | 78 | 297만원 | 899,800원 |
| 제1종전용주거지역 | 72 | 305만원 | 921,200원 |
| 준주거지역 | 48 | 357만원 | 1,080,000원 |
| 근린상업지역 | 30 | 877만원 | 2,652,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.