동구 신서동 공시지가·땅값
대구광역시 동구 신서동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 신서동의 대지(垈) 공시지가는 평당 354만원입니다2026년 공시. 동구 준주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.85배(거래 절반이 1.37~2.23배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 485만원 ~ 790만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,628 | 354만원 | 1,071,000원 | 1.85배 높음 |
| 답 | 654 | 313만원 | 947,400원 | 1.33배 보통 |
| 임야 | 321 | 2만원 | 4,990원 | 표본 부족 |
| 전 | 135 | 352만원 | 1,064,000원 | 1.82배 보통 |
| 잡종지 | 117 | 607만원 | 1,837,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 66 | 510만원 | 1,542,000원 | 2.22배 보통 |
| 도로 | 42 | 113만원 | 342,200원 | 3.59배 보통 |
| 구거 | 24 | 360만원 | 1,088,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 18 | 248만원 | 749,450원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 383만원 | 1,159,000원 | 1.92배 보통 |
| 주유소용지 | 18 | 846만원 | 2,559,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 481만원 | 1,456,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 352만원 | 1,064,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 12 | 268만원 | 810,600원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 313만원 | 948,250원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 9 | 37만원 | 111,750원 | 1.31배 보통 |
| 묘지 | 6 | 245만원 | 742,200원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 88만원 | 266,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 준주거지역 | 2,277 | 354만원 | 1,071,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,017 | 370만원 | 1,120,500원 |
| 개발제한구역 | 405 | 2만원 | 4,990원 |
| 자연녹지지역 | 135 | 59만원 | 179,150원 |
| 일반공업지역 | 132 | 438만원 | 1,324,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 63 | 415만원 | 1,256,500원 |
| 중심상업지역 | 57 | 837만원 | 2,533,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 21 | 506만원 | 1,531,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.