동구 방촌동 공시지가·땅값
대구광역시 동구 방촌동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 방촌동의 대지(垈) 공시지가는 평당 294만원입니다2026년 공시. 동구 준주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.85배(거래 절반이 1.37~2.23배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 403만원 ~ 656만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 8,958 | 294만원 | 889,400원 | 1.85배 높음 |
| 전 | 1,182 | 165만원 | 497,900원 | 1.82배 보통 |
| 잡종지 | 423 | 96만원 | 290,300원 | 표본 부족 |
| 답 | 309 | 53만원 | 161,200원 | 1.33배 보통 |
| 도로 | 114 | 96만원 | 290,300원 | 3.59배 보통 |
| 창고용지 | 75 | 264만원 | 799,400원 | 표본 부족 |
| 임야 | 63 | 159만원 | 481,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 54 | 235만원 | 710,300원 | 2.22배 보통 |
| 하천 | 36 | 142만원 | 430,650원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 36 | 743만원 | 2,249,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 36 | 96만원 | 290,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 385만원 | 1,166,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 375만원 | 1,133,300원 | 1.92배 보통 |
| 종교용지 | 21 | 447만원 | 1,353,500원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 6 | 309만원 | 936,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 43만원 | 130,300원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 411만원 | 1,244,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 136만원 | 412,100원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 184만원 | 555,500원 | 1.31배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 준주거지역 | 4,374 | 294만원 | 889,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 3,738 | 303만원 | 917,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,566 | 169만원 | 512,500원 |
| 개발제한구역 | 753 | 96만원 | 290,300원 |
| 근린상업지역 | 624 | 885만원 | 2,677,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 264 | 504만원 | 1,525,000원 |
| 자연녹지지역 | 51 | 146만원 | 440,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.