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구례군 토지면 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 구례군 토지면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

구례군 토지면의 대지(垈) 공시지가는 평당 13만원입니다2026년 공시. 구례군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.09배(거래 절반이 1.41~3.1배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 18만원 ~ 40만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)실거래 배율
답16,1856만원19,600원1.98배 보통
임야12,1530만원1,290원표본 부족
전11,1153만원9,920원2.38배 보통
도로10,8003만원10,300원표본 부족
대7,61413만원39,500원2.09배 보통
구거9002만원6,500원표본 부족
하천5073만원8,610원표본 부족
유지3842만원5,840원표본 부족
잡종지26716만원49,800원1.14배 보통
묘지2374만원13,500원표본 부족
종교용지1322만원7,560원표본 부족
목장용지1027만원20,800원표본 부족
창고용지937만원22,600원표본 부족
제방782만원6,560원표본 부족
학교용지4817만원51,800원표본 부족
공장용지4221만원63,400원표본 부족
주차장3614만원41,700원표본 부족
유원지339만원27,850원표본 부족
공원240만원1,400원표본 부족
수도용지90만원1,490원표본 부족
과수원99만원26,850원2.74배 보통
주유소용지627만원80,800원표본 부족
체육용지321만원62,800원표본 부족
양어장37만원20,500원표본 부족
사적지313만원39,400원표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구례군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)
계획관리지역20,0497만원20,700원
농림지역14,8085만원14,600원
보전관리지역14,2713만원9,920원
생산관리지역9,0273만원9,530원
자연환경보전지역2,6281만원2,640원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.