구례군 마산면 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 구례군 마산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
구례군 마산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 17만원입니다2026년 공시. 구례군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.09배(거래 절반이 1.41~3.1배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 23만원 ~ 51만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 12,450 | 6만원 | 19,400원 | 1.98배 보통 |
| 도로 | 8,118 | 5만원 | 16,100원 | 표본 부족 |
| 전 | 6,681 | 6만원 | 17,500원 | 2.38배 보통 |
| 대 | 5,916 | 17만원 | 50,100원 | 2.09배 보통 |
| 임야 | 3,507 | 1만원 | 3,470원 | 표본 부족 |
| 구거 | 1,059 | 2만원 | 6,460원 | 표본 부족 |
| 하천 | 663 | 2만원 | 5,970원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 474 | 9만원 | 25,900원 | 1.14배 보통 |
| 과수원 | 246 | 7만원 | 20,200원 | 2.74배 보통 |
| 제방 | 174 | 2만원 | 5,970원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 138 | 11만원 | 32,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 96 | 2만원 | 5,210원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 93 | 5만원 | 15,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 81 | 3만원 | 9,290원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 45 | 8만원 | 23,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 27 | 20만원 | 59,200원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 27 | 12만원 | 36,700원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 21 | 18만원 | 55,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 15 | 21만원 | 64,950원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 16만원 | 48,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 9 | 15만원 | 44,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 24만원 | 72,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구례군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 10,884 | 6만원 | 17,500원 |
| 농림지역 | 9,603 | 6만원 | 19,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 4,314 | 17만원 | 50,100원 |
| 생산녹지지역 | 4,125 | 7만원 | 22,200원 |
| 생산관리지역 | 3,837 | 6만원 | 16,900원 |
| 자연녹지지역 | 2,424 | 7만원 | 22,500원 |
| 보전관리지역 | 1,725 | 5만원 | 14,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,218 | 8만원 | 24,300원 |
| 자연환경보전지역 | 642 | 0만원 | 691원 |
| 일반상업지역 | 621 | 14만원 | 43,500원 |
| 준주거지역 | 465 | 12만원 | 35,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.