구례군 구례읍 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 구례군 구례읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

구례군 구례읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 45만원입니다2026년 공시. 구례군 보전관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.59배(거래 절반이 1.98~3.64배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 90만원 ~ 165만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
도로	21,708	3만원	8,830원	표본 부족
대	14,670	45만원	136,900원	2.59배 보통
답	14,232	5만원	15,600원	2.49배 보통
전	12,174	6만원	16,800원	2.81배 보통
임야	8,109	0만원	1,460원	표본 부족
구거	2,025	2만원	7,310원	표본 부족
하천	1,305	3만원	10,400원	표본 부족
잡종지	669	48만원	143,750원	1.05배 보통
제방	432	3만원	7,920원	표본 부족
유지	396	1만원	4,320원	표본 부족
묘지	327	4만원	12,500원	표본 부족
과수원	231	4만원	12,500원	2.74배 보통
목장용지	204	10만원	31,300원	표본 부족
창고용지	183	12만원	34,900원	표본 부족
주차장	138	81만원	244,100원	표본 부족
공원	93	3만원	8,670원	표본 부족
사적지	84	44만원	133,700원	표본 부족
종교용지	78	47만원	142,800원	표본 부족
학교용지	75	49만원	146,800원	표본 부족
공장용지	63	8만원	24,400원	표본 부족
수도용지	36	1만원	3,010원	표본 부족
유원지	15	12만원	36,800원	표본 부족
체육용지	12	5만원	16,395원	표본 부족
주유소용지	9	18만원	55,600원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구례군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
보전관리지역	13,695	3만원	9,210원
자연녹지지역	12,047	7만원	20,000원
계획관리지역	11,571	4만원	11,500원
제1종일반주거지역	10,732	25만원	77,050원
생산관리지역	6,849	2만원	7,110원
농림지역	5,823	0만원	601원
제2종일반주거지역	5,256	59만원	178,300원
일반상업지역	4,767	142만원	429,100원
생산녹지지역	4,173	7만원	21,500원
보전녹지지역	1,629	1만원	4,290원
준공업지역	546	10만원	29,400원
준주거지역	156	102만원	309,400원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.