광산구 운수동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 광산구 운수동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광산구 운수동의 대지(垈) 공시지가는 평당 179만원입니다2026년 공시. 광산구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.64배(거래 절반이 1.74~3.65배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 311만원 ~ 652만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,476 | 179만원 | 540,050원 | 2.64배 높음 |
| 임야 | 1,440 | 19만원 | 56,800원 | 3.36배 보통 |
| 도로 | 1,437 | 30만원 | 90,400원 | 1.82배 보통 |
| 전 | 741 | 85만원 | 257,400원 | 2.79배 보통 |
| 답 | 693 | 83만원 | 249,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 201 | 30만원 | 89,600원 | 4.57배 보통 |
| 하천 | 114 | 29만원 | 87,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 69 | 201만원 | 606,900원 | 1.32배 보통 |
| 잡종지 | 66 | 138만원 | 418,600원 | 2.4배 보통 |
| 창고용지 | 45 | 259만원 | 783,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 237만원 | 716,250원 | 표본 부족 |
| 유지 | 21 | 42만원 | 127,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 139만원 | 420,650원 | 0.82배 보통 |
| 묘지 | 12 | 49만원 | 148,650원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 110만원 | 334,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 25만원 | 76,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 265만원 | 802,150원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 217만원 | 656,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 3,876 | 30만원 | 90,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 804 | 179만원 | 540,050원 |
| 개발제한구역 | 747 | 2만원 | 5,210원 |
| 생산녹지지역 | 561 | 41만원 | 123,600원 |
| 준주거지역 | 222 | 238만원 | 718,650원 |
| 제2종일반주거지역 | 132 | 193만원 | 585,100원 |
| 제3종일반주거지역 | 24 | 222만원 | 671,200원 |
| 일반상업지역 | 6 | 385만원 | 1,163,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.