광산구 도덕동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 광산구 도덕동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광산구 도덕동의 대지(垈) 공시지가는 평당 49만원입니다2026년 공시. 광산구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.33배(거래 절반이 1.04~3.63배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 51만원 ~ 178만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 2,052 | 18만원 | 54,400원 | 표본 부족 |
| 답 | 1,251 | 10만원 | 30,800원 | 2.27배 보통 |
| 전 | 984 | 10만원 | 29,900원 | 2.06배 보통 |
| 대 | 918 | 49만원 | 148,400원 | 2.33배 보통 |
| 임야 | 450 | 4만원 | 12,900원 | 4.46배 보통 |
| 하천 | 285 | 4만원 | 11,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 252 | 7만원 | 20,500원 | 2.4배 보통 |
| 구거 | 249 | 3만원 | 8,410원 | 표본 부족 |
| 제방 | 228 | 4만원 | 11,200원 | 표본 부족 |
| 유지 | 63 | 3만원 | 8,410원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 60 | 64만원 | 192,100원 | 0.82배 보통 |
| 창고용지 | 33 | 57만원 | 171,650원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 11만원 | 32,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 9 | 68만원 | 206,550원 | 1.32배 보통 |
| 주유소용지 | 6 | 156만원 | 470,400원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 62만원 | 188,350원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 14만원 | 42,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,156 | 4만원 | 12,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,238 | 38만원 | 114,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,272 | 52만원 | 158,000원 |
| 준주거지역 | 162 | 94만원 | 284,100원 |
| 자연녹지지역 | 39 | 24만원 | 72,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.