광산구 도산동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 광산구 도산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광산구 도산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 192만원입니다2026년 공시. 광산구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.47배(거래 절반이 1.82~3.18배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 349만원 ~ 610만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,478 | 192만원 | 579,800원 | 2.47배 높음 |
| 도로 | 2,739 | 68만원 | 206,300원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,449 | 151만원 | 455,300원 | 2.2배 보통 |
| 답 | 1,443 | 156만원 | 473,300원 | 2.49배 보통 |
| 구거 | 417 | 72만원 | 216,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 168 | 10만원 | 29,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 165 | 53만원 | 161,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 96 | 72만원 | 217,200원 | 2.4배 보통 |
| 공장용지 | 60 | 176만원 | 531,950원 | 1.32배 보통 |
| 창고용지 | 27 | 180만원 | 544,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 164만원 | 495,650원 | 0.82배 보통 |
| 제방 | 18 | 10만원 | 29,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 456만원 | 1,378,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 15 | 98만원 | 296,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 260만원 | 785,600원 | 표본 부족 |
| 임야 | 9 | 29만원 | 88,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 9 | 99만원 | 298,750원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 210만원 | 635,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 8,649 | 156만원 | 473,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,736 | 107만원 | 323,100원 |
| 자연녹지지역 | 474 | 43만원 | 129,450원 |
| 준주거지역 | 147 | 301만원 | 909,200원 |
| 근린상업지역 | 90 | 153만원 | 463,700원 |
| 개발제한구역 | 42 | 72만원 | 217,200원 |
| 일반상업지역 | 9 | 319만원 | 964,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.