광산구 운남동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 광산구 운남동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광산구 운남동의 대지(垈) 공시지가는 평당 234만원입니다2026년 공시. 광산구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.64배(거래 절반이 1.74~3.65배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 407만원 ~ 855만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,272 | 234만원 | 708,300원 | 2.64배 높음 |
| 도로 | 1,233 | 24만원 | 72,100원 | 1.82배 보통 |
| 답 | 909 | 73만원 | 220,400원 | 표본 부족 |
| 전 | 639 | 37만원 | 111,500원 | 2.79배 보통 |
| 하천 | 417 | 11만원 | 34,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 273 | 25만원 | 75,000원 | 4.57배 보통 |
| 잡종지 | 105 | 169만원 | 510,500원 | 2.4배 보통 |
| 공원 | 99 | 104만원 | 313,600원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 51 | 93만원 | 280,400원 | 1.32배 보통 |
| 임야 | 48 | 171만원 | 518,500원 | 3.36배 보통 |
| 창고용지 | 36 | 235만원 | 711,550원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 30 | 25만원 | 76,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 254만원 | 768,050원 | 0.82배 보통 |
| 주차장 | 24 | 197만원 | 594,950원 | 표본 부족 |
| 제방 | 24 | 25만원 | 76,300원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 199만원 | 601,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 329만원 | 993,800원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 15 | 251만원 | 758,700원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 82만원 | 247,550원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 77만원 | 233,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 1,578 | 15만원 | 44,600원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,428 | 234만원 | 708,300원 |
| 생산녹지지역 | 1,317 | 56만원 | 168,300원 |
| 제3종일반주거지역 | 573 | 258만원 | 780,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 279 | 201만원 | 607,300원 |
| 준주거지역 | 36 | 582만원 | 1,761,000원 |
| 근린상업지역 | 36 | 863만원 | 2,612,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.