광산구 우산동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 광산구 우산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광산구 우산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 227만원입니다2026년 공시. 광산구 생산녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.29배(거래 절반이 1.4~2.65배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 317만원 ~ 601만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,929 | 227만원 | 685,550원 | 2.29배 보통 |
| 답 | 3,000 | 74만원 | 223,800원 | 2.93배 보통 |
| 도로 | 1,056 | 45만원 | 135,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 825 | 23만원 | 69,600원 | 표본 부족 |
| 전 | 666 | 91만원 | 274,200원 | 3.42배 보통 |
| 구거 | 354 | 27만원 | 81,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 312 | 9만원 | 28,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 201 | 144만원 | 435,000원 | 1.32배 보통 |
| 잡종지 | 120 | 54만원 | 161,900원 | 2.4배 보통 |
| 철도용지 | 117 | 44만원 | 133,300원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 60 | 133만원 | 402,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 60 | 316만원 | 956,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 54 | 88만원 | 265,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 45 | 120만원 | 363,400원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 45 | 38만원 | 113,800원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 289만원 | 875,400원 | 0.82배 보통 |
| 묘지 | 12 | 14만원 | 41,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 314만원 | 950,550원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 25만원 | 76,300원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 15만원 | 46,400원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 80만원 | 242,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 생산녹지지역 | 4,770 | 74만원 | 223,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,856 | 219만원 | 661,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,499 | 227만원 | 685,550원 |
| 자연녹지지역 | 861 | 14만원 | 42,500원 |
| 일반상업지역 | 732 | 477만원 | 1,442,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 87 | 234만원 | 706,900원 |
| 준주거지역 | 81 | 443만원 | 1,341,050원 |
| 개발제한구역 | 9 | 4만원 | 13,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.