광산구 연산동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 광산구 연산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광산구 연산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 55만원입니다2026년 공시. 광산구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.33배(거래 절반이 1.04~3.63배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 57만원 ~ 198만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 2,703 | 17만원 | 52,000원 | 2.27배 보통 |
| 도로 | 2,271 | 5만원 | 15,300원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,179 | 12만원 | 37,000원 | 2.06배 보통 |
| 구거 | 951 | 5만원 | 15,300원 | 표본 부족 |
| 임야 | 906 | 9만원 | 26,000원 | 4.46배 보통 |
| 대 | 858 | 55만원 | 165,000원 | 2.33배 보통 |
| 공장용지 | 429 | 89만원 | 269,200원 | 1.32배 보통 |
| 철도용지 | 159 | 6만원 | 19,100원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 117 | 12만원 | 36,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 117 | 30만원 | 89,250원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 42 | 18만원 | 53,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 39 | 4만원 | 11,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 21 | 6만원 | 19,450원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 72만원 | 218,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 15 | 22만원 | 67,900원 | 2.4배 보통 |
| 과수원 | 12 | 11만원 | 34,750원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 10만원 | 30,350원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 16만원 | 48,400원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 139만원 | 419,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 6,750 | 12만원 | 37,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,704 | 34만원 | 102,300원 |
| 일반공업지역 | 684 | 89만원 | 269,200원 |
| 자연녹지지역 | 336 | 10만원 | 31,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 144 | 157만원 | 475,900원 |
| 생산녹지지역 | 126 | 67만원 | 203,800원 |
| 준공업지역 | 108 | 199만원 | 601,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.