광산구 신창동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 광산구 신창동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광산구 신창동의 대지(垈) 공시지가는 평당 267만원입니다2026년 공시. 광산구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.64배(거래 절반이 1.74~3.65배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 464만원 ~ 974만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,368 | 267만원 | 807,400원 | 2.64배 높음 |
| 도로 | 2,706 | 40만원 | 119,600원 | 1.82배 보통 |
| 답 | 1,797 | 90만원 | 272,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 1,350 | 31만원 | 93,600원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,236 | 81만원 | 243,700원 | 2.79배 보통 |
| 임야 | 624 | 39만원 | 117,300원 | 3.36배 보통 |
| 구거 | 384 | 31만원 | 92,950원 | 4.57배 보통 |
| 공장용지 | 315 | 121만원 | 367,200원 | 1.32배 보통 |
| 제방 | 312 | 37만원 | 113,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 183 | 157만원 | 474,300원 | 2.4배 보통 |
| 공원 | 162 | 90만원 | 272,300원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 120 | 116만원 | 350,700원 | 표본 부족 |
| 유지 | 72 | 59만원 | 177,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 45 | 335만원 | 1,012,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 39 | 258만원 | 779,300원 | 0.82배 보통 |
| 주차장 | 39 | 298만원 | 900,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 36 | 52만원 | 158,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 231만원 | 697,800원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 7만원 | 21,400원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 9 | 37만원 | 113,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 101만원 | 306,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 109만원 | 329,550원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 117만원 | 354,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 4,905 | 37만원 | 113,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 3,741 | 267만원 | 807,400원 |
| 생산녹지지역 | 3,018 | 90만원 | 272,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,701 | 150만원 | 454,400원 |
| 제3종일반주거지역 | 348 | 662만원 | 2,004,000원 |
| 일반상업지역 | 114 | 665만원 | 2,013,000원 |
| 준주거지역 | 15 | 516만원 | 1,559,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.