광산구 신가동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 광산구 신가동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광산구 신가동의 대지(垈) 공시지가는 평당 270만원입니다2026년 공시. 광산구 제3종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.65배(거래 절반이 2.47~5.16배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 668만원 ~ 1,395만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,824 | 270만원 | 817,700원 | 3.65배 높음 |
| 도로 | 1,254 | 90만원 | 271,300원 | 표본 부족 |
| 답 | 639 | 83만원 | 250,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 165 | 44만원 | 134,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 165 | 62만원 | 186,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 165 | 115만원 | 346,450원 | 표본 부족 |
| 임야 | 123 | 187만원 | 566,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 114 | 14만원 | 42,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 99 | 258만원 | 780,700원 | 2.4배 보통 |
| 제방 | 81 | 26만원 | 78,100원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 81 | 108만원 | 327,500원 | 1.32배 보통 |
| 주차장 | 48 | 329만원 | 994,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 45 | 300만원 | 908,600원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 33 | 26만원 | 80,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 253만원 | 764,650원 | 0.82배 보통 |
| 창고용지 | 18 | 202만원 | 610,600원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 6 | 81만원 | 245,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 215만원 | 649,800원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 87만원 | 264,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 5,514 | 270만원 | 817,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,805 | 324만원 | 979,700원 |
| 생산녹지지역 | 885 | 83만원 | 250,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 732 | 159만원 | 479,700원 |
| 자연녹지지역 | 660 | 62만원 | 186,900원 |
| 일반상업지역 | 288 | 460만원 | 1,392,000원 |
| 준주거지역 | 9 | 268만원 | 809,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.