광산구 선암동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 광산구 선암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광산구 선암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 246만원입니다2026년 공시. 광산구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.64배(거래 절반이 1.74~3.65배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 427만원 ~ 896만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,091 | 246만원 | 742,700원 | 2.64배 높음 |
| 도로 | 1,203 | 42만원 | 125,800원 | 1.82배 보통 |
| 전 | 660 | 76만원 | 230,100원 | 2.79배 보통 |
| 답 | 612 | 49만원 | 147,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 207 | 15만원 | 46,200원 | 표본 부족 |
| 임야 | 207 | 41만원 | 123,500원 | 3.36배 보통 |
| 구거 | 150 | 24만원 | 71,700원 | 4.57배 보통 |
| 공장용지 | 126 | 130만원 | 392,400원 | 1.32배 보통 |
| 공원 | 99 | 86만원 | 261,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 87 | 10만원 | 30,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 60 | 132만원 | 400,800원 | 2.4배 보통 |
| 학교용지 | 21 | 252만원 | 763,250원 | 0.82배 보통 |
| 유지 | 21 | 42만원 | 126,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 15 | 254만원 | 768,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 301만원 | 911,400원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 109만원 | 329,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 12 | 119만원 | 359,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 303만원 | 916,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 25만원 | 76,200원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 3 | 76만원 | 230,100원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 113만원 | 340,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,811 | 49만원 | 147,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,197 | 246만원 | 742,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 798 | 193만원 | 582,400원 |
| 생산녹지지역 | 411 | 115만원 | 349,200원 |
| 제3종일반주거지역 | 150 | 86만원 | 261,000원 |
| 준주거지역 | 84 | 574만원 | 1,735,000원 |
| 일반공업지역 | 84 | 130만원 | 392,400원 |
| 근린상업지역 | 51 | 708만원 | 2,143,000원 |
| 개발제한구역 | 27 | 5만원 | 14,850원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.