광산구 삼거동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 광산구 삼거동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광산구 삼거동의 대지(垈) 공시지가는 평당 111만원입니다2026년 공시. 광산구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.07배(거래 절반이 1.02~3.04배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 113만원 ~ 337만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,959 | 9만원 | 26,200원 | 표본 부족 |
| 답 | 1,269 | 12만원 | 36,800원 | 4.0배 보통 |
| 대 | 1,134 | 111만원 | 334,900원 | 2.07배 보통 |
| 임야 | 750 | 5만원 | 16,100원 | 표본 부족 |
| 전 | 708 | 21만원 | 62,800원 | 3.39배 보통 |
| 구거 | 309 | 4만원 | 12,100원 | 표본 부족 |
| 하천 | 192 | 4만원 | 12,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 129 | 65만원 | 197,000원 | 1.32배 보통 |
| 잡종지 | 66 | 58만원 | 175,200원 | 2.4배 보통 |
| 목장용지 | 51 | 20만원 | 61,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 42 | 23만원 | 69,600원 | 3.86배 보통 |
| 유지 | 33 | 3만원 | 8,910원 | 표본 부족 |
| 공원 | 33 | 26만원 | 77,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 27 | 39만원 | 118,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 13만원 | 38,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 73만원 | 219,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 58만원 | 176,150원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 20만원 | 61,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 2,832 | 19만원 | 57,900원 |
| 개발제한구역 | 2,415 | 9만원 | 26,900원 |
| 제2종일반주거지역 | 570 | 111만원 | 334,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 333 | 21만원 | 62,800원 |
| 보전관리지역 | 213 | 5만원 | 16,100원 |
| 일반공업지역 | 126 | 65만원 | 197,000원 |
| 준주거지역 | 111 | 258만원 | 780,850원 |
| 자연녹지지역 | 96 | 20만원 | 60,400원 |
| 생산관리지역 | 27 | 20만원 | 59,700원 |
| 준공업지역 | 15 | 227만원 | 686,100원 |
| 농림지역 | 6 | 2만원 | 5,910원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.