광산구 산월동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 광산구 산월동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광산구 산월동의 대지(垈) 공시지가는 평당 132만원입니다2026년 공시. 광산구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.64배(거래 절반이 1.74~3.65배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 230만원 ~ 483만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 864 | 31만원 | 93,600원 | 2.79배 보통 |
| 답 | 819 | 31만원 | 93,600원 | 표본 부족 |
| 대 | 723 | 132만원 | 400,200원 | 2.64배 높음 |
| 도로 | 537 | 41만원 | 124,800원 | 1.82배 보통 |
| 임야 | 384 | 21만원 | 64,900원 | 3.36배 보통 |
| 구거 | 237 | 31만원 | 93,600원 | 4.57배 보통 |
| 하천 | 138 | 12만원 | 37,200원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 78 | 143만원 | 432,900원 | 1.32배 보통 |
| 공원 | 54 | 107만원 | 323,600원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 36 | 7만원 | 21,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 30 | 31만원 | 93,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 30 | 43만원 | 131,000원 | 2.4배 보통 |
| 종교용지 | 18 | 151만원 | 456,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 324만원 | 980,700원 | 0.82배 보통 |
| 주유소용지 | 12 | 350만원 | 1,057,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 141만원 | 426,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 287만원 | 867,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 3,090 | 31만원 | 93,600원 |
| 생산녹지지역 | 720 | 80만원 | 240,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 159 | 107만원 | 323,600원 |
| 준공업지역 | 15 | 262만원 | 791,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 광산구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.