광산구 비아동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 광산구 비아동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광산구 비아동의 대지(垈) 공시지가는 평당 193만원입니다2026년 공시. 광산구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.64배(거래 절반이 1.74~3.65배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 336만원 ~ 706만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,838 | 193만원 | 584,800원 | 2.64배 높음 |
| 도로 | 1,842 | 33만원 | 99,850원 | 1.82배 보통 |
| 답 | 759 | 53만원 | 159,900원 | 표본 부족 |
| 전 | 723 | 95만원 | 286,950원 | 2.79배 보통 |
| 임야 | 522 | 60만원 | 180,800원 | 3.36배 보통 |
| 잡종지 | 159 | 130만원 | 393,900원 | 2.4배 보통 |
| 공장용지 | 156 | 149만원 | 449,500원 | 1.32배 보통 |
| 구거 | 144 | 33만원 | 101,000원 | 4.57배 보통 |
| 창고용지 | 111 | 131만원 | 396,700원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 42 | 106만원 | 320,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 127만원 | 385,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 121만원 | 367,100원 | 0.82배 보통 |
| 주유소용지 | 18 | 315만원 | 954,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 15 | 143만원 | 433,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 15 | 62만원 | 189,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 12 | 189만원 | 572,150원 | 표본 부족 |
| 유지 | 12 | 45만원 | 137,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 31만원 | 95,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3 | 17만원 | 50,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 1,956 | 60만원 | 180,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,776 | 95만원 | 286,950원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,401 | 193만원 | 584,800원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,197 | 133만원 | 402,000원 |
| 생산녹지지역 | 498 | 51만원 | 154,400원 |
| 근린상업지역 | 324 | 351만원 | 1,063,000원 |
| 준공업지역 | 267 | 53만원 | 159,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.