북구 연제동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 북구 연제동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 연제동의 대지(垈) 공시지가는 평당 170만원입니다2026년 공시. 북구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.24배(거래 절반이 1.7~2.68배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 289만원 ~ 455만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,548 | 170만원 | 513,400원 | 2.24배 높음 |
| 도로 | 918 | 52만원 | 157,800원 | 4.04배 보통 |
| 답 | 597 | 123만원 | 373,100원 | 2.49배 보통 |
| 전 | 531 | 142만원 | 428,300원 | 2.69배 보통 |
| 임야 | 420 | 118만원 | 356,200원 | 3.03배 보통 |
| 공장용지 | 294 | 95만원 | 286,000원 | 2.48배 보통 |
| 구거 | 192 | 49만원 | 147,600원 | 3.81배 보통 |
| 하천 | 132 | 12만원 | 37,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 81 | 34만원 | 102,800원 | 표본 부족 |
| 제방 | 48 | 14만원 | 42,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 125만원 | 377,100원 | 1.5배 보통 |
| 종교용지 | 21 | 148만원 | 447,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 15 | 92만원 | 279,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 15 | 12만원 | 37,500원 | 2.08배 보통 |
| 학교용지 | 9 | 162만원 | 489,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 2,304 | 142만원 | 428,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,086 | 159만원 | 481,500원 |
| 자연녹지지역 | 831 | 12만원 | 37,500원 |
| 일반공업지역 | 378 | 95만원 | 286,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 165 | 164만원 | 495,000원 |
| 근린상업지역 | 66 | 154만원 | 465,900원 |
| 생산녹지지역 | 12 | 18만원 | 54,150원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.