북구 매곡동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 북구 매곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 매곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 161만원입니다2026년 공시. 북구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.24배(거래 절반이 1.7~2.68배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 274만원 ~ 432만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,251 | 161만원 | 487,350원 | 2.24배 높음 |
| 도로 | 1,131 | 53만원 | 159,500원 | 4.04배 보통 |
| 임야 | 990 | 8만원 | 22,700원 | 3.03배 보통 |
| 전 | 723 | 104만원 | 315,900원 | 2.69배 보통 |
| 답 | 627 | 149만원 | 450,100원 | 2.49배 보통 |
| 구거 | 180 | 48만원 | 144,300원 | 3.81배 보통 |
| 학교용지 | 48 | 179만원 | 540,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 178만원 | 537,800원 | 1.5배 보통 |
| 종교용지 | 33 | 189만원 | 570,350원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 27 | 232만원 | 700,600원 | 2.08배 보통 |
| 공원 | 27 | 8만원 | 22,900원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 9만원 | 26,500원 | 3.0배 보통 |
| 하천 | 6 | 143만원 | 431,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 233만원 | 705,450원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 386만원 | 1,168,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 190만원 | 573,700원 | 2.48배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 1,704 | 104만원 | 315,900원 |
| 자연녹지지역 | 1,356 | 10만원 | 29,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,278 | 149만원 | 450,100원 |
| 제3종일반주거지역 | 462 | 137만원 | 414,500원 |
| 보전녹지지역 | 156 | 7만원 | 22,300원 |
| 근린상업지역 | 144 | 141만원 | 426,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.