남구 신장동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 남구 신장동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 신장동의 대지(垈) 공시지가는 평당 52만원입니다2026년 공시. 남구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.31배(거래 절반이 0.71~2.26배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 37만원 ~ 117만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,122 | 17만원 | 52,600원 | 2.9배 보통 |
| 대 | 669 | 52만원 | 156,200원 | 1.31배 보통 |
| 전 | 552 | 33만원 | 100,700원 | 3.6배 보통 |
| 도로 | 471 | 17만원 | 52,200원 | 4.14배 보통 |
| 구거 | 156 | 6만원 | 17,300원 | 4.98배 보통 |
| 하천 | 144 | 6만원 | 17,300원 | 표본 부족 |
| 임야 | 96 | 9만원 | 28,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 57 | 17만원 | 51,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 51 | 26만원 | 79,300원 | 1.48배 보통 |
| 제방 | 33 | 5만원 | 16,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 22만원 | 65,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 39만원 | 116,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 17만원 | 52,200원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 3 | 16만원 | 48,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 1,665 | 33만원 | 100,700원 |
| 개발제한구역 | 1,644 | 17만원 | 52,600원 |
| 자연녹지지역 | 63 | 21만원 | 64,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.