남구 봉선동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 남구 봉선동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 봉선동의 대지(垈) 공시지가는 평당 344만원입니다2026년 공시. 남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.71배(거래 절반이 1.45~4.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 499만원 ~ 1,416만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,607 | 344만원 | 1,042,000원 | 3.71배 높음 |
| 도로 | 1,647 | 124만원 | 373,850원 | 4.26배 보통 |
| 임야 | 684 | 13만원 | 40,100원 | 표본 부족 |
| 전 | 603 | 269만원 | 813,300원 | 1.28배 보통 |
| 답 | 528 | 307만원 | 929,100원 | 1.74배 보통 |
| 구거 | 156 | 179만원 | 542,650원 | 4.98배 보통 |
| 종교용지 | 84 | 283만원 | 856,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 72 | 261만원 | 788,600원 | 2.46배 보통 |
| 공원 | 51 | 97만원 | 293,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 27 | 316만원 | 954,850원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 260만원 | 786,050원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 349만원 | 1,056,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 824만원 | 2,493,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 12 | 314만원 | 949,400원 | 1.48배 보통 |
| 창고용지 | 6 | 259만원 | 784,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 4,032 | 344만원 | 1,042,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,902 | 287만원 | 867,400원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,425 | 288만원 | 870,400원 |
| 보전녹지지역 | 873 | 13만원 | 40,100원 |
| 준주거지역 | 720 | 654만원 | 1,978,000원 |
| 일반상업지역 | 237 | 960만원 | 2,902,500원 |
| 근린상업지역 | 228 | 453만원 | 1,371,000원 |
| 자연녹지지역 | 105 | 53만원 | 158,950원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.