남구 백운동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 남구 백운동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 백운동의 대지(垈) 공시지가는 평당 215만원입니다2026년 공시. 남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.71배(거래 절반이 1.45~4.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 312만원 ~ 884만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,705 | 215만원 | 650,800원 | 3.71배 높음 |
| 도로 | 1,203 | 73만원 | 219,500원 | 4.26배 보통 |
| 전 | 198 | 78만원 | 236,000원 | 1.28배 보통 |
| 임야 | 63 | 119만원 | 359,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 42 | 67만원 | 202,900원 | 1.74배 보통 |
| 학교용지 | 36 | 112만원 | 339,000원 | 2.46배 보통 |
| 주차장 | 33 | 194만원 | 585,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 24 | 102만원 | 310,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 9 | 201만원 | 608,900원 | 1.48배 보통 |
| 종교용지 | 6 | 191만원 | 578,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 74만원 | 222,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 550만원 | 1,665,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 3 | 190만원 | 574,700원 | 4.98배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,873 | 215만원 | 650,800원 |
| 준주거지역 | 1,449 | 269만원 | 812,250원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,176 | 196만원 | 591,700원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,041 | 250만원 | 756,550원 |
| 일반상업지역 | 657 | 423만원 | 1,279,000원 |
| 자연녹지지역 | 135 | 20만원 | 60,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.