관악구 신림동 공시지가·땅값
서울특별시 관악구 신림동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
관악구 신림동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,395만원입니다2026년 공시. 관악구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.0배(거래 절반이 1.62~2.46배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 2,261만원 ~ 3,433만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 59,292 | 1,395만원 | 4,221,000원 | 2.0배 높음 |
| 도로 | 11,400 | 482만원 | 1,458,000원 | 1.51배 보통 |
| 임야 | 2,367 | 67만원 | 202,100원 | 표본 부족 |
| 하천 | 978 | 613만원 | 1,855,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 945 | 369만원 | 1,117,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 519 | 432만원 | 1,308,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 504 | 467만원 | 1,412,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 372 | 360만원 | 1,089,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 330 | 523만원 | 1,583,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 240 | 1,317만원 | 3,984,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 171 | 1,594만원 | 4,822,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 60 | 1,197만원 | 3,620,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 30 | 2,532만원 | 7,659,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 21 | 564만원 | 1,707,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 142만원 | 428,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 408만원 | 1,235,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 관악구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 48,165 | 1,395만원 | 4,221,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 12,948 | 969만원 | 2,931,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 7,617 | 1,796만원 | 5,433,000원 |
| 준주거지역 | 4,614 | 2,254만원 | 6,818,000원 |
| 일반상업지역 | 2,514 | 3,544만원 | 10,720,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,224 | 78만원 | 236,500원 |
| 개발제한구역 | 150 | 17만원 | 52,300원 |
| 근린상업지역 | 6 | 3,818만원 | 11,550,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.