관악구 남현동 공시지가·땅값
서울특별시 관악구 남현동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
관악구 남현동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,746만원입니다2026년 공시. 관악구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.0배(거래 절반이 1.62~2.46배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 2,829만원 ~ 4,296만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,372 | 1,746만원 | 5,283,000원 | 2.0배 높음 |
| 도로 | 561 | 569만원 | 1,720,000원 | 1.51배 보통 |
| 임야 | 423 | 48만원 | 144,600원 | 표본 부족 |
| 전 | 57 | 109만원 | 330,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 30 | 80만원 | 242,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 21 | 604만원 | 1,827,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 21 | 586만원 | 1,774,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 2,031만원 | 6,144,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 1,425만원 | 4,312,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 3,100만원 | 9,377,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 38만원 | 114,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3 | 551만원 | 1,667,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 3 | 1,312만원 | 3,969,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 관악구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,916 | 1,746만원 | 5,283,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 483 | 2,071만원 | 6,266,000원 |
| 자연녹지지역 | 327 | 48만원 | 144,600원 |
| 일반상업지역 | 264 | 3,868만원 | 11,700,000원 |
| 개발제한구역 | 246 | 65만원 | 195,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 147 | 228만원 | 689,200원 |
| 준주거지역 | 138 | 2,719만원 | 8,226,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.