관악구 봉천동 공시지가·땅값
서울특별시 관악구 봉천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
관악구 봉천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,390만원입니다2026년 공시. 관악구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.0배(거래 절반이 1.62~2.46배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 2,251만원 ~ 3,419만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 43,218 | 1,390만원 | 4,204,000원 | 2.0배 높음 |
| 도로 | 7,521 | 485만원 | 1,466,000원 | 1.51배 보통 |
| 임야 | 1,059 | 73만원 | 219,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 444 | 483만원 | 1,461,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 408 | 489만원 | 1,480,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 321 | 401만원 | 1,212,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 234 | 438만원 | 1,326,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 195 | 1,237만원 | 3,741,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 147 | 591만원 | 1,788,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 144 | 1,198만원 | 3,624,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 144 | 552만원 | 1,670,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 36 | 3,263만원 | 9,872,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 1,292만원 | 3,908,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 18 | 33만원 | 99,200원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 971만원 | 2,937,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 1,133만원 | 3,426,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 관악구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 30,189 | 1,390만원 | 4,204,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 11,712 | 1,573만원 | 4,759,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 5,634 | 1,146만원 | 3,467,000원 |
| 준주거지역 | 4,272 | 2,253만원 | 6,815,000원 |
| 일반상업지역 | 1,248 | 3,531만원 | 10,680,000원 |
| 자연녹지지역 | 816 | 92만원 | 277,400원 |
| 개발제한구역 | 45 | 10만원 | 30,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.