동작구 사당동 공시지가·땅값
서울특별시 동작구 사당동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동작구 사당동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,591만원입니다2026년 공시. 동작구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.34배(거래 절반이 1.55~3.64배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 2,466만원 ~ 5,792만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 20,625 | 1,591만원 | 4,813,000원 | 2.34배 보통 |
| 도로 | 4,218 | 535만원 | 1,617,000원 | 4.17배 보통 |
| 임야 | 522 | 98만원 | 297,150원 | 표본 부족 |
| 하천 | 420 | 574만원 | 1,735,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 225 | 532만원 | 1,608,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 117 | 458만원 | 1,385,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 111 | 542만원 | 1,641,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 111 | 961만원 | 2,907,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 81 | 1,286만원 | 3,889,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 69 | 1,604만원 | 4,851,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 39 | 597만원 | 1,807,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 1,487만원 | 4,498,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 5,866만원 | 17,745,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동작구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 15,945 | 1,591만원 | 4,813,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 6,528 | 1,850만원 | 5,597,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,661 | 1,218만원 | 3,683,000원 |
| 일반상업지역 | 873 | 4,155만원 | 12,570,000원 |
| 준주거지역 | 549 | 1,719만원 | 5,200,000원 |
| 근린상업지역 | 6 | 3,059만원 | 9,254,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.