동작구 대방동 공시지가·땅값
서울특별시 동작구 대방동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동작구 대방동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,559만원입니다2026년 공시. 동작구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.34배(거래 절반이 1.55~3.64배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 2,417만원 ~ 5,676만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,543 | 1,559만원 | 4,717,000원 | 2.34배 보통 |
| 도로 | 1,419 | 569만원 | 1,720,500원 | 4.17배 보통 |
| 철도용지 | 162 | 952만원 | 2,878,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 141 | 675만원 | 2,042,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 63 | 929만원 | 2,809,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 54 | 1,785만원 | 5,400,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 45 | 536만원 | 1,620,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 45 | 740만원 | 2,239,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 39 | 363만원 | 1,097,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 33 | 1,731만원 | 5,237,500원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 27 | 536만원 | 1,620,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 2,461만원 | 7,444,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 18 | 824만원 | 2,493,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 15 | 144만원 | 435,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 1,477만원 | 4,467,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 730만원 | 2,208,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동작구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 5,622 | 1,559만원 | 4,717,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,211 | 1,803만원 | 5,453,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 369 | 365만원 | 1,103,000원 |
| 일반상업지역 | 225 | 957만원 | 2,894,000원 |
| 근린상업지역 | 180 | 2,641만원 | 7,988,000원 |
| 자연녹지지역 | 30 | 20만원 | 59,100원 |
| 준주거지역 | 3 | 2,715만원 | 8,214,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 동작구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.