동작구 본동 공시지가·땅값
서울특별시 동작구 본동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동작구 본동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,059만원입니다2026년 공시. 동작구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.08배(거래 절반이 0.93~2.74배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 985만원 ~ 2,902만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,008 | 1,059만원 | 3,204,000원 | 2.08배 보통 |
| 도로 | 831 | 540만원 | 1,634,000원 | 4.23배 보통 |
| 수도용지 | 303 | 486만원 | 1,471,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 243 | 460만원 | 1,390,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 189 | 611만원 | 1,847,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 96 | 163만원 | 493,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 60 | 1,000만원 | 3,025,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 33 | 924만원 | 2,796,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 27 | 1,782만원 | 5,392,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 21 | 20만원 | 59,100원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 9 | 1,009만원 | 3,051,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 1,238만원 | 3,745,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동작구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 3,141 | 1,059만원 | 3,204,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,143 | 1,508만원 | 4,563,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 849 | 2,163만원 | 6,544,000원 |
| 준주거지역 | 426 | 1,821만원 | 5,508,000원 |
| 일반상업지역 | 213 | 3,478만원 | 10,520,000원 |
| 자연녹지지역 | 57 | 20만원 | 61,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.