은평구 불광동 공시지가·땅값
서울특별시 은평구 불광동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
은평구 불광동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,151만원입니다2026년 공시. 은평구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.32~2.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,519만원 ~ 2,659만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 16,830 | 1,151만원 | 3,482,000원 | 1.79배 높음 |
| 도로 | 4,242 | 391만원 | 1,184,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 849 | 9만원 | 28,450원 | 표본 부족 |
| 전 | 390 | 661만원 | 1,999,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 180 | 327만원 | 989,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 123 | 353만원 | 1,068,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 108 | 730만원 | 2,207,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 81 | 1,086만원 | 3,285,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 75 | 317만원 | 959,900원 | 표본 부족 |
| 하천 | 45 | 658만원 | 1,989,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 42 | 893만원 | 2,701,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 39 | 287만원 | 867,800원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 9 | 1,565만원 | 4,733,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 1,911만원 | 5,782,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 은평구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 11,472 | 1,151만원 | 3,482,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 6,342 | 934만원 | 2,824,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,476 | 1,099만원 | 3,324,500원 |
| 일반상업지역 | 1,368 | 3,021만원 | 9,140,000원 |
| 개발제한구역 | 1,266 | 142만원 | 430,500원 |
| 준주거지역 | 1,092 | 1,820만원 | 5,504,000원 |
| 자연녹지지역 | 3 | 22만원 | 66,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.