은평구 구산동 공시지가·땅값
서울특별시 은평구 구산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
은평구 구산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,066만원입니다2026년 공시. 은평구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.32~2.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,407만원 ~ 2,462만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,859 | 1,066만원 | 3,224,000원 | 1.79배 높음 |
| 도로 | 1,236 | 340만원 | 1,028,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 381 | 58만원 | 176,050원 | 표본 부족 |
| 구거 | 120 | 393만원 | 1,187,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 72 | 837만원 | 2,531,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 844만원 | 2,554,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 21 | 60만원 | 182,700원 | 표본 부족 |
| 답 | 18 | 333만원 | 1,006,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 902만원 | 2,728,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 1,539만원 | 4,656,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 3 | 763만원 | 2,309,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 은평구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 5,349 | 1,066만원 | 3,224,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,017 | 876만원 | 2,651,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 951 | 1,216만원 | 3,678,000원 |
| 준주거지역 | 345 | 1,395만원 | 4,221,000원 |
| 개발제한구역 | 87 | 10만원 | 31,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.