도봉구 방학동 공시지가·땅값
서울특별시 도봉구 방학동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
도봉구 방학동의 대지(垈) 공시지가는 평당 936만원입니다2026년 공시. 도봉구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.04배(거래 절반이 0.98~2.04배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 917만원 ~ 1,909만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 11,532 | 936만원 | 2,831,000원 | 2.04배 보통 |
| 도로 | 2,571 | 308만원 | 931,900원 | 표본 부족 |
| 임야 | 642 | 13만원 | 39,900원 | 표본 부족 |
| 전 | 426 | 117만원 | 353,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 231 | 329만원 | 995,900원 | 표본 부족 |
| 답 | 114 | 117만원 | 355,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 66 | 1,157만원 | 3,500,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 66 | 263만원 | 796,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 57 | 695만원 | 2,102,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 39 | 146만원 | 442,200원 | 표본 부족 |
| 제방 | 33 | 209만원 | 630,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 638만원 | 1,930,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 1,024만원 | 3,098,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 12 | 476만원 | 1,441,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 1,451만원 | 4,390,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 131만원 | 395,250원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 53만원 | 160,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 110만원 | 331,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 도봉구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 9,243 | 936만원 | 2,831,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,145 | 713만원 | 2,156,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,025 | 1,136만원 | 3,435,000원 |
| 개발제한구역 | 1,134 | 117만원 | 353,300원 |
| 준공업지역 | 780 | 1,123만원 | 3,397,500원 |
| 준주거지역 | 240 | 1,355만원 | 4,100,000원 |
| 자연녹지지역 | 216 | 106만원 | 319,950원 |
| 근린상업지역 | 72 | 1,899만원 | 5,743,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.