도봉구 도봉동 공시지가·땅값

서울특별시 도봉구 도봉동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

도봉구 도봉동의 대지(垈) 공시지가는 평당 871만원입니다2026년 공시. 도봉구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.04배(거래 절반이 0.98~2.04배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 854만원 ~ 1,777만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	9,234	871만원	2,635,000원	2.04배 보통
도로	2,277	295만원	892,600원	표본 부족
임야	1,248	10만원	30,200원	표본 부족
전	792	136만원	411,000원	표본 부족
답	450	74만원	222,400원	표본 부족
잡종지	237	133만원	401,200원	표본 부족
구거	189	54만원	163,050원	표본 부족
하천	144	124만원	374,600원	표본 부족
공원	102	129만원	389,700원	표본 부족
철도용지	96	66만원	199,750원	표본 부족
주차장	78	281만원	851,200원	표본 부족
종교용지	45	235만원	712,350원	표본 부족
과수원	36	134만원	404,700원	표본 부족
공장용지	33	890만원	2,692,000원	표본 부족
학교용지	27	975만원	2,948,000원	표본 부족
주유소용지	27	1,299만원	3,928,000원	표본 부족
묘지	18	16만원	47,500원	표본 부족
제방	6	147만원	445,800원	표본 부족
유원지	6	330만원	997,700원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 도봉구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
제2종일반주거지역	5,517	871만원	2,635,000원
개발제한구역	3,372	66만원	199,750원
제1종일반주거지역	3,072	705만원	2,133,000원
제3종일반주거지역	1,773	1,240만원	3,750,000원
준주거지역	720	1,151만원	3,481,000원
자연녹지지역	354	147만원	445,800원
준공업지역	237	890만원	2,692,000원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.