강북구 우이동 공시지가·땅값
서울특별시 강북구 우이동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강북구 우이동의 대지(垈) 공시지가는 평당 893만원입니다2026년 공시. 강북구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.46배(거래 절반이 1.19~1.72배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,063만원 ~ 1,536만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,161 | 893만원 | 2,701,000원 | 1.46배 높음 |
| 도로 | 2,061 | 309만원 | 935,200원 | 표본 부족 |
| 임야 | 1,290 | 14만원 | 43,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 207 | 128만원 | 387,450원 | 표본 부족 |
| 하천 | 171 | 261만원 | 790,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 129 | 196만원 | 592,400원 | 표본 부족 |
| 구거 | 111 | 16만원 | 49,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 84 | 67만원 | 201,400원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 33 | 128만원 | 385,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 24 | 271만원 | 819,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 6 | 855만원 | 2,586,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 221만원 | 668,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 309만원 | 935,200원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 3 | 554만원 | 1,677,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 605만원 | 1,830,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 165만원 | 499,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,585 | 893만원 | 2,701,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,295 | 821만원 | 2,483,000원 |
| 개발제한구역 | 2,184 | 97만원 | 294,800원 |
| 자연녹지지역 | 234 | 20만원 | 61,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.