광진구 화양동 공시지가·땅값
서울특별시 광진구 화양동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광진구 화양동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,682만원입니다2026년 공시. 광진구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.19배(거래 절반이 1.82~2.75배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 3,062만원 ~ 4,626만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,158 | 1,682만원 | 5,089,000원 | 2.19배 높음 |
| 도로 | 1,482 | 619만원 | 1,872,000원 | 0.99배 보통 |
| 학교용지 | 63 | 1,504만원 | 4,550,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 27 | 697만원 | 2,109,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 24 | 1,599만원 | 4,836,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 18 | 1,778만원 | 5,377,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 15 | 1,982만원 | 5,995,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 12 | 1,184만원 | 3,583,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 1,202만원 | 3,637,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 2,455만원 | 7,426,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 1,698만원 | 5,137,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 3 | 1,590만원 | 4,809,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광진구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 4,245 | 1,682만원 | 5,089,000원 |
| 준주거지역 | 2,097 | 1,969만원 | 5,955,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,647 | 1,751만원 | 5,296,000원 |
| 일반상업지역 | 813 | 4,436만원 | 13,420,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 12 | 710만원 | 2,148,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.