광진구 구의동 공시지가·땅값
서울특별시 광진구 구의동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광진구 구의동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,615만원입니다2026년 공시. 광진구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.19배(거래 절반이 1.82~2.75배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 2,939만원 ~ 4,441만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 14,535 | 1,615만원 | 4,885,000원 | 2.19배 높음 |
| 도로 | 2,553 | 533만원 | 1,611,500원 | 0.99배 보통 |
| 하천 | 144 | 639만원 | 1,932,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 117 | 513만원 | 1,550,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 84 | 791만원 | 2,394,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 66 | 529만원 | 1,601,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 42 | 1,412만원 | 4,270,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 36 | 536만원 | 1,621,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 33 | 922만원 | 2,788,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 33 | 1,721만원 | 5,205,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 30 | 1,453만원 | 4,395,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 24 | 1,137만원 | 3,439,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 2,183만원 | 6,603,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 2,973만원 | 8,993,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 982만원 | 2,970,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 6 | 1,479만원 | 4,472,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광진구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 9,513 | 1,615만원 | 4,885,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 3,669 | 1,808만원 | 5,469,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,168 | 1,214만원 | 3,672,000원 |
| 준주거지역 | 984 | 2,656만원 | 8,033,000원 |
| 일반상업지역 | 255 | 4,555만원 | 13,780,000원 |
| 자연녹지지역 | 108 | 100만원 | 304,000원 |
| 개발제한구역 | 48 | 16만원 | 47,900원 |
| 제1종전용주거지역 | 3 | 293만원 | 887,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.