광진구 광장동 공시지가·땅값

서울특별시 광진구 광장동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

광진구 광장동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,688만원입니다2026년 공시. 광진구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.19배(거래 절반이 1.82~2.75배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 3,072만원 ~ 4,642만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	2,439	1,688만원	5,106,000원	2.19배 높음
도로	1,017	544만원	1,646,000원	0.99배 보통
임야	618	50만원	152,300원	표본 부족
하천	210	442만원	1,338,000원	표본 부족
전	165	690만원	2,088,000원	표본 부족
수도용지	138	17만원	50,200원	표본 부족
구거	93	17만원	50,200원	표본 부족
답	72	436만원	1,319,000원	표본 부족
공원	69	70만원	211,400원	표본 부족
잡종지	51	988만원	2,990,000원	표본 부족
학교용지	39	1,431만원	4,330,000원	표본 부족
유지	18	298만원	900,900원	표본 부족
주유소용지	12	2,462만원	7,449,000원	표본 부족
종교용지	12	1,695만원	5,128,000원	표본 부족
체육용지	9	1,137만원	3,439,000원	표본 부족
주차장	6	1,100만원	3,326,000원	표본 부족
철도용지	3	442만원	1,338,000원	표본 부족
제방	3	442만원	1,338,000원	표본 부족
묘지	3	13만원	40,800원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광진구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
제2종일반주거지역	2,061	1,688만원	5,106,000원
자연녹지지역	1,089	50만원	152,300원
제3종일반주거지역	849	2,085만원	6,308,000원
제1종일반주거지역	798	536만원	1,621,000원
준주거지역	141	2,333만원	7,057,000원
개발제한구역	39	13만원	40,800원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.