동해시 천곡동 공시지가·땅값
강원특별자치도 동해시 천곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동해시 천곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 114만원입니다2026년 공시. 동해시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.99배(거래 절반이 1.39~2.85배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 158만원 ~ 325만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,871 | 114만원 | 344,900원 | 1.99배 높음 |
| 임야 | 2,211 | 2만원 | 6,730원 | 2.51배 보통 |
| 도로 | 1,071 | 2만원 | 7,190원 | 3.77배 보통 |
| 전 | 720 | 23만원 | 69,100원 | 2.48배 보통 |
| 답 | 414 | 13만원 | 39,300원 | 2.6배 보통 |
| 철도용지 | 144 | 3만원 | 9,630원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 138 | 11만원 | 32,750원 | 2.35배 보통 |
| 하천 | 99 | 2만원 | 7,190원 | 표본 부족 |
| 공원 | 48 | 110만원 | 334,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 42 | 16만원 | 49,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 91만원 | 275,650원 | 1.19배 보통 |
| 종교용지 | 36 | 100만원 | 303,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 105만원 | 318,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 24 | 15만원 | 46,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 7만원 | 21,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 18 | 32만원 | 96,400원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 98만원 | 295,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 14만원 | 41,700원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 12만원 | 35,150원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 22만원 | 65,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 83만원 | 249,700원 | 1.82배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 5,970 | 114만원 | 344,900원 |
| 자연녹지지역 | 3,687 | 2만원 | 7,190원 |
| 일반상업지역 | 861 | 269만원 | 814,400원 |
| 보전녹지지역 | 441 | 4만원 | 12,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.