동해시 발한동 공시지가·땅값
강원특별자치도 동해시 발한동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동해시 발한동의 대지(垈) 공시지가는 평당 42만원입니다2026년 공시. 동해시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.99배(거래 절반이 1.39~2.85배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 59만원 ~ 120만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 13,782 | 42만원 | 127,500원 | 1.99배 높음 |
| 도로 | 3,165 | 12만원 | 37,750원 | 3.77배 보통 |
| 임야 | 2,034 | 1만원 | 2,330원 | 2.51배 보통 |
| 전 | 1,884 | 26만원 | 79,150원 | 2.48배 보통 |
| 답 | 645 | 5만원 | 15,000원 | 2.6배 보통 |
| 철도용지 | 525 | 18만원 | 52,950원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 327 | 30만원 | 90,400원 | 2.35배 보통 |
| 구거 | 183 | 14만원 | 43,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 153 | 16만원 | 47,800원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 138 | 40만원 | 119,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 111 | 57만원 | 172,900원 | 1.19배 보통 |
| 창고용지 | 45 | 45만원 | 137,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 45 | 50만원 | 150,550원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 1만원 | 2,485원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 18 | 54만원 | 163,200원 | 1.82배 보통 |
| 주유소용지 | 15 | 78만원 | 237,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 15 | 10만원 | 31,500원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 15 | 7만원 | 19,700원 | 표본 부족 |
| 공원 | 12 | 10만원 | 30,250원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 4만원 | 11,800원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 7만원 | 22,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 12,351 | 42만원 | 127,500원 |
| 일반상업지역 | 4,248 | 104만원 | 314,500원 |
| 자연녹지지역 | 2,970 | 3만원 | 7,820원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,710 | 24만원 | 72,200원 |
| 준공업지역 | 1,647 | 24만원 | 72,400원 |
| 일반공업지역 | 186 | 50만원 | 150,800원 |
| 보전녹지지역 | 24 | 1만원 | 2,875원 |
| 제3종일반주거지역 | 6 | 65만원 | 196,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.